入居までの流れ（住宅）【株式会社沖興建】

弊社では、安心して住宅を購入していただくために、お客様が入居されるまでの流れでお手伝いいたします。

お客様の希望を伺い、様々な疑問・質問にお応えし家族構成やライフスタイル、希望の土地などの条件からご提案をさせて頂きます。
予算や支払計画、税金面でのご相談もご遠慮なくお申し付け下さい。

その土地を最大限に活かすために、日照や眺望などの土地の環境調査、地盤調査及び法的規制などの確認を行います。道路制限や高さ制限など、全ての条件を満たし、お客様のライフスタイルのご希望をどのようなかたちで取り入れるか、検討材料をこの段階で把握します。

お客様に満足いただけるようプラニングを行い、ご提案いたします。

売買契約（土地）を結ぶ前に弊社より「重要事項のご説明」をいたします。
これは敷地の状態、契約上の注意事項などに関するご説明となります。

重要事項のご説明が終わると、売買契約の内容を確認し手付金をお支払いただき「売買契約書」に署名・ご捺印をいただきます。
これで売買契約（土地）が成立となります。

工事請負契約とは施工業者に工事を請け負ってもらう契約のことで契約当事者双方の署名捺印、工事名称・場所・工期・請負代金などを記した「工事請負契約書」のほか、、請け負う工事内容・費用の詳細を示す「設計図書」「工事費見積書」から成ります。

銀行や住宅金融公庫などの融資をご利用の場合、借入のお申込み手続きを行います。各種融資のお申込みは、弊社が手続きのお手伝いをいたします。

（融資の種類によってはお客様ご自身での手続きが必要な場合もございます）書類に必要事項をご記入・捺印後必要書類とともに提出いたします。

設計士との具体的な打合わせがはじまります。
お客様に納得していただくまで何度も繰り返し練り上げていきます。

建築確認の許可がおりたら、地鎮祭・工事に対しての安全祈願をとり行い、いよいよ着工です。

敷地境界線や隣家との間隔などのチェックを行い、お客様と弊社の営業・設計・工事担当者と着工前の打合わせをいたします。万全の体制で施工を進めてまいります。

建物の外観部分の完成です。プラン決定時の図面通りに組み上げられているか確認します。
また、内部仕上げの準備も始められています。

中間金の支払い確認後、細かな内部工事の仕上げに入ります。内壁のクロス材や色など部屋のイメージが出来上がりよりいっそう住まいへの期待が見えてきます。

建物竣工後に役所及び住宅性能保障会社による検査を行った後、お客様立会いの検査となります。

施工状況、外壁、エクステリア、設備など設計図と照らし合わせながら最終確認をしていただきます。

竣工検査結果が終了したら、いよいよ完成となります。

建物が完成すると、金銭消費賃借契約（金消契約）をいたします。これが金融機関最終支払となり、入金確認後約１ヶ月程度でお引き渡しとなります。また、同時にその他の諸経費の支払（登記費用・ローン事務手数料・保証協会保証料・各種保険）が発生します。こちらはお客様の実費となりますのでご注意下さい。

引渡し当日「物件受領書」にご署名・ご捺印をいただいた後、キーをお渡しいたします。

弊社のアフターサービス基準に基づき、アフターサービスをさせていただきます。

各金融機関から返済表が送付されます。ご返済日、ご返済額をよく確かめてください。

住宅を取得された方は取得した翌年に確定申告が必要です。

ローン控除を受ける方、贈与を受けた方、お手持ちの不動産を売却した方などは弊社の営業担当者か最寄の税務署に事前にお問合せ下さい。