土地の有効活用
土地は大きな資産です。遊休地には固定資産税などがかかり、土地評価によっては大きな負担となります。かといって活用を間違えると収支がマイナスになったりします。
アパートや賃貸マンションを建てると、更地に比べて土地に対する固定資産税は６分の１に減額（＊１）。建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで５年または３年の間、２分の１に軽減されるため（＊２）、大変お得になります。この条件は多くのアパート、マンションに適用できる広さなので、節税が期待できます。また、ローンを利用すると元金の返済分は経費になりませんが、利息分が不動産所得経費として計上できるというメリットもあります。
＊１：１戸あたりの敷地面積が200㎡以下の場合
＊２：１戸あたりの居室面積が40～280㎡の場合
アパート、賃貸マンションを建てると、土地が「借家建付地」となり、土地評価額が15～24%軽減されます。また、建物も建築総額の約40%の評価とみなされるため、相続税額が大幅に削減されます。さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことが可能。「小規模宅地の評価減」ができる場合は、敷地の200㎡までが２分の１の評価となり、さらに税額を抑えることができます。
当社の設計はフリープランですのでお客様のご要望を第一に、ご相談から企画・資金計画・施工･管理まで取り組んでまいります。地域に適した間取りや設備の充実、家賃設定等を行い安定した賃貸収入のプランをご提案いたします。
まずは、ご相談下さい。
事業計画の流れ
事前に確認する事項
・投入できる自己資金は？
・借入金の規模、返済期間の希望は？
・デザインや間取りに対する「こだわり」は？
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立地および需要の分析
・利便性はどの程度か？（周辺施設、バス停・モノレール駅までの距離）
・法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か？
・周辺の賃貸住宅の動向は？（家賃の相場、空室の状況、賃貸住宅の数）
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企画・設計
・ターゲットとする顧客層は？
・予想される建築コストと賃料収入のバランスは？
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事業計画策定・施工
・具体的な仕様の確定
・事業プランの確定
施工例（てぃーだLife）
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施工例（パークサイド美清）
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| 住所 | 那覇市安謝 |
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| 竣工 | 平成17年 |
| 敷地面積 | 430m2 |
| 建築面積 | 212m2 |
| 延べ床面積 | 753m2 |
| 部屋数 | １階一部店舗、3LDK×2、2DK×7、1K×2 |
| 専有面積 | 30.08～88.72m2 |
| 設備・仕様 |
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| 特記事項 |
施工例（ソレイユMino）
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賃貸開始後の対応課題
・建物のメンテナンス
・設備の修繕
・家賃収納
・入居者とのトラブル対応
・空室リスクへの対応
・入居者募集
最長３５年一括借上 収益全額還元型レキオス・サブリース
サブリースとは、オーナー様からアパート１棟まるごと借上げ、入居者の有無に関わらず毎月定額の家賃をオーナー様へ支払う空室保証システムのことです。
レキオス・サブリースは、従来サブリース会社の収益となっていた部分（保証賃料を超過した家賃収入）をオーナー様へ全額還元するという独自のシステムを取っています。
詳しい内容は「レキオス倶楽部」ホームページにてご確認下さい。
URL:http://www.lequios-club.jp/owner/sublease.html
